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2013年寧波房地產(chǎn)高峰論壇——城鎮(zhèn)化與商業(yè)地產(chǎn)

大家知道我們中國應(yīng)該說是世界上房屋建設(shè)量最大的城市，今天跟陳主任溝通的的時候也說中國是最適合推城鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)化和規(guī)模化的地方，中國的開發(fā)規(guī)模是各個國家沒有辦法比擬的。中國在98年住房改革之后，十幾年在住房建設(shè)、改善城鄉(xiāng)居民的住房水平，拉動經(jīng)濟(jì)增長方面應(yīng)該說發(fā)揮了重要的作用。我們從這個圖表可以看到...[詳細(xì)]

到場嘉賓：	中國社會科學(xué)院研究生院城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)系主任陳淮先生
	住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部科技與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心副主任文林峰女士
	中國步行商業(yè)街工作委員會主任韓健徽先生
	寧波市住建委副主任陸東曉女士
	中國中信銀行寧波分行副行長王立民先生

中國社科院研究生院城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)系主任陳淮
——滿足社會多元需求的房子就是好房子

陳淮首先向記者表示，城市化過程和房價上漲并不存在因果關(guān)系。解決房價的問題是一個眼前利益與長遠(yuǎn)利益、局部利益與整體利益、資源約束與老百姓客觀需求、以及政府和市場、窮和富、城市與農(nóng)村多方面矛盾的相互協(xié)調(diào)問題，不是一個要不要城市化的問題。
寧波在城鎮(zhèn)化的過程應(yīng)該注意哪些問題？陳淮說，任何的城鎮(zhèn)化都一樣，第一個要遵從客觀規(guī)律；第二個要努力認(rèn)識中國的國情；第三要量力而為；第四要認(rèn)識它的長期性。“寧波也好，其他地方也好，都是一樣”。具體說，努力使百姓更多分享城市化、城鎮(zhèn)化好處的問題，比如我們建了個大型CBD，結(jié)果都是外來的資本和外來的高端就業(yè)人員享受了這個城市繁榮，當(dāng)?shù)刈∶窠Y(jié)果都被淪為了低端就業(yè)，這是我們應(yīng)該力避免的。再比如說，媒體這些年常說的“到城里去看海”......[詳細(xì)]

中國步行商業(yè)街工作委員會主任韓健徽
——不要簡單復(fù)制打造寧波版商業(yè)地產(chǎn)

寧波這個城市應(yīng)該說還是比較特殊的，它是中國比較早的開放城市之一，應(yīng)該也是叫計劃單列市之一，但是這些年寧波在商業(yè)領(lǐng)域的發(fā)展相比其他相類似的城市相對滯后。原因可能有多方面，可能是由于我們城市所關(guān)注的產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，對貿(mào)易的重視和認(rèn)識的程度，當(dāng)然也與我們整個城市以及周邊消費(fèi)人群的輻射力，及其他方方面面都有關(guān)系。
近年來寧波開始關(guān)注商業(yè)地產(chǎn)，一些大的品牌商業(yè)地產(chǎn)商也開始進(jìn)入寧波。進(jìn)入寧波市場以后應(yīng)該說表現(xiàn)的業(yè)績還比較突出，據(jù)我了解，寧波鄞州的萬達(dá)，在全國85個萬達(dá)廣場里面都是名列前茅的。這是一個非常奇怪的現(xiàn)象，反映出寧波這個城市不論是老的城區(qū)還是我們周邊的一些新興地帶，消費(fèi)潛力非常大。包括我去年和今年也專門來寧波考察過和義大道，應(yīng)該說在和義大道上也聚集了很多國際的一線品牌......[詳細(xì)]

住建部科技與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心副主任文林峰
——住宅產(chǎn)業(yè)化路線需寧波房企更多作為

住宅產(chǎn)業(yè)化將大幅減少建筑質(zhì)量問題。文林峰告訴記者，無論是在寧波還是其他城市，建筑通病普遍，最好的解決辦法，就是住宅產(chǎn)業(yè)化，所有建筑材質(zhì)及程序標(biāo)準(zhǔn)化操作，問題可溯源并可控。“建議老百姓買房子時都有一個意識，產(chǎn)業(yè)化操作造出的房子更有質(zhì)量保障，不妨問問開發(fā)商，這是標(biāo)準(zhǔn)化建造的房子嗎？這也能起到很好的督促作用。”
寧波房企在推動住宅產(chǎn)業(yè)化方面需要更多作為。文林峰以萬科為例，“萬科肯定不是做社會貢獻(xiàn)，而是對它企業(yè)有助益，它才愿意全力推進(jìn)產(chǎn)業(yè)化。”萬科的目標(biāo)到2015年所有在全國的項(xiàng)目都要推這個住宅產(chǎn)業(yè)化，萬科的出發(fā)點(diǎn)，一個是剛才提到的有利于提高房屋的質(zhì)量和品質(zhì)，減少這些投訴的困擾。建筑質(zhì)量問題50%以上都是房屋滲水類，采用工業(yè)化的方式在工廠生產(chǎn)，現(xiàn)場去安裝，工廠有嚴(yán)格的出廠質(zhì)量檢測......[詳細(xì)]

統(tǒng)籌：雷曉芬記者：雷曉芬朱飛燕朱珂瓊嚴(yán)婷婷周夢菡拍攝：李方怡設(shè)計制作：竺丹丹監(jiān)制：陳浙暉